東京都心では、賃料の上昇も一部見受けられ始め、実物不動産の取引価格はすでに上昇し始めている。また、08年にニューシティーレジデンス投資法人が破綻した。日本のＲＥＩＴ破綻第１号となり、それまで不倒神話が語られていたＪ−ＲＥＩＴは激震した。私は、このことが投資家に与えている影響は大きいと考えている。投資家がひとたび「ＲＥＩＴは破綻する可能性がある」という知識を得てしまうと、どのＲＥＩＴが大丈夫でどのＲＥＩＴが危険かを見分ける能力がない場合、破綻リスクを負いたくないためにＲＥＩＴへの投資を見送ることになる。
[参考情報]
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買い手に商品の良否を区別する情報がないのであれば、購入自体を手控えてしまう。そうなれば、悪くない商品までもが売れなくなる。こうした情報の偏在から生じる「市場の失敗」を避けるためには、投資家とＲＥＩＴ運用会社の間の情報の非対称性をなくし、同じ情報を共有するプロセスが不可欠である。同じ情報の共有とは、ＲＥＩＴが持っている情報を投資家にすべて開示することだ。