30〜50年先を見据えた課題を考えたうえで、住宅を購入する方へのアドバイスとしては、次の２つがあります。（1）土地は所有よりも、借地権（定期借地権などを含む）など、これからは「利用」を主体に考えたほうが得策。たとえば、これからは「子供に土地・住宅を残したい」と考えなくてよいのです。あなたの子世代は更に約20〜30年後に住宅を必要としますが、その時には、人口・世帯数の減少はさらに進んでいるため、住宅
住宅を購入する方へのアドバイス... の続きを読む
よく「玄関は家の顔」だと言います。お客様が見えたとき、靴を脱ぎ散らかしたままだと、だらしない家だと思われる。だから玄関はいつもきれいにしておきなさい、と。私も親にそう教えられて育ちました。もちろん玄関をきれいにしておくことは大事。でも、それはお客様のためだけじゃありません。家族のためでもあるのです。玄関は、家の中と外とのジョイント場所。疲れて帰ってきても、玄関内に入るとほっとするし、逆に出かけると
玄関は家族の癒しの場所... の続きを読む
工場は広い道路に面していたので、一階にある工場の作業スペースを3分の2にするように進言した。元々この工場は作業の割に広すぎるので、頑張ればスペースを縮小出来ると考えたからである。残ったスペースはどうするかというと、ALCで間仕切って貸店舗とした。この頃になると、社長も私の意見を素直に聞いてくれるようになり、この計画はすぐ実行に移された。まもなくして、貸店舗には飲食店が入り、月に23万円の家賃が入っ
工業のスペースを貸店舗に... の続きを読む
一咋年の八月にリニアモーターカーの建設予定地に決定して以来、甲府近辺は俄然、盛り上がっている。この「夢の超特急」が実現すれば間違いなく東京の通勤圏になるのだから無理もない。業者による大規模な土地買い占めなどもあり、一年間で基準地価はおよそ四四％も上昇してしまったほどだ。そうでなくとも甲府は、JRの特急を利用すれば東京から一時間半程度の距離である。すでに手前の大月は、住宅ブームの真っ最中。高崎や三島
甲府はリニア実現に期待が集まる... の続きを読む
世界恐慌を機に生まれた、プロの不動産管理者そもそも、この資格が誕生した背景には、IREMが作られた1933年当時、世界恐慌によって数千件もの家賃収入がある不動産の抵当権が償却されたことで、これらの建物や不動産を管理運営する有能な管理者が不足したことによります。こうした問題を解決するためにIREMが設立され、さらに、その5年後の1938年、より高い管理業務基準に対応するために不動産経営管理士（CPM
プロの不動産管理者... の続きを読む
玄関から入ってきたラッキーパワーが住まいの吉凶を大きく左右する。また、方位によってそれぞれ異なるパワーがあることも説明しました。しかし、さらにこのほかにも、家のなかはさまざまな気のパワーに満ち溢れています。まず、ラッキーゾーン上にある部屋の場合、部屋の入口でも新たに細く小さいパワーが発生すると考えられます。これに玄関から進入したパワーが加わって、二重の濃いパワーとなるわけです。この二つのパワーの流
ラッキーパワーが住まいの吉凶を大きく左右する... の続きを読む
マイホームを購入する場合でも、財テクセンスを持って、住み心地よりも不動産としての価値を優先させるべきだ。賃貸用不動産と同様、まずは将来の値上がりが期待できることが第一条件になる。もっとも、だからといって住み心地をまったく無視して選ぶわけにはいかない。一生そこで暮らすわけではないにしても、ある程度の期間は生活の中心になるのだから、あまりひどい環境の物件を選んでしまうと後で悔むことになる。したがってマ
住み心地よりも不動産としての価値を優先させる... の続きを読む
「自分らしい暮らしをつくる」って、この世に「自分印」のものを増やすことじゃないかなあ、と思う。自分が選んだ、自分が好きな、自分がつくった、そういう「自分の息のかかった」もので周囲を囲むことで、居心地よくなるし、安心する。だから、「手づくり」に憧れる人が多いのだろう。実際、刺繍や編み物、キルトなど、日常に「手仕事」がある人って、とっても優雅に思える。日常のひととき、無心に手を動かす時間があるって、と
「自分印」のものは自分らいし暮らしづくりに役だつ... の続きを読む
投資というと、以前は金銭的に余裕のある人をイメージしましたが、年金など将来への不安が増幅している現在は、安全資産として不動産投資に向かう傾向が強まっています。最近はマンションなどを居住用に購入するのではなく、家賃収入を見込む収益不動産として買う例も増えているのです。まず、その不動産投資を取り巻く市場動向を精査しましょう。08年9月のリーマンショック以降、不動産市況の悪化は深刻となりました。国土交通
経済危機、年金崩壊で異変！当世、不動産投資事情... の続きを読む
地価税を含む土地税制改革は結局骨抜きになり、「土地神話」を崩壊させるような抜本的な解決策にはならなかった。しかし、それは不動産をめぐる状況にまったく影響を与えなかったわけではない。税制改革について論議すること自体が、不動産の先安感を生じさせたのである。政府税調のほうも、むしろそういった効果を狙っていたフシがあるのだが、NHKの特集番組をはじめとしてマスコミの論調もほとんどが「地価が下がるぞ」といっ
中古マンションの値下がりがきっかけ... の続きを読む
昔から「高い場所に住む」というのは憧れだったように思います。小学生の頃、近くに初めて高層マンションが建った時に「屋上には芸能人が住んでいるらしい」という噂が学年中に流れたこともそれを表しているでしょう。あれから数十年経ち、今では「30階建てマンション」、なんていうものも耳慣れた言葉になりました。ですが、窓から見下ろす町並みや夜景がどんなにすてきか…と想像する一方で震災時を思うと不安も感じます。もし
高層マンションへの憧れ... の続きを読む
内覧会には入居予定者が集まるので、入居者同士がコンタクトをとれるチャンスでもあります。Sさん夫妻は、この内覧会の日に、隣戸の入居者とお互いに騒音確認をすることができました。もともとSさんは事前に売主に対して騒音実感確認をしたいと申し入れていたのですが、販売代理からは売主の指示を理由に断られていました。「むしろ売主側か入居者に提案することではないか」と重ねて要望すると、今度は日程の調整を拒否の理由に
上階・隣戸と騒音確認... の続きを読む
家計の約四分の一の収入を担う主婦の労働は、しかし、家事労働の一部と意識されているかもしれない。たとえば、ニュータウンのバス停横には、私設バスストップがあって、午前九時には工場から女性たちを迎えにマイクロバスがやってくる。彼女たちは毎朝律儀にこの時刻までに家族の朝食、後かたづけ、掃除、洗濯をすませている。午後四時には同じマイクロバスが同じバスストップに彼女たちを降ろすであろう。学童の登校、帰宅時間に
主婦が労働するのは学費捻出のためなのか？... の続きを読む
災害等で融資を受けた住宅が損害を受けた場合、債務だけが残ってしまいかねないので、融資を利用する際には、返済が終了するまで建物に火災保険を付けなければなりません。公庫融資の場合は、公庫が定めた『特約火災保険』か『選択対象火災保険』のいずれかを選択し、保険に入ることを義務づけています。『特約火災保険』は公庫融資を希望される方のみが利用でき、補償範囲も広く、手続きも簡単で、損害保険金のほか、費用保険金（
『特約火災保険』は費用も安く、補償範囲も幅広い... の続きを読む
お料理は好きなんですが、作るのがおっくうでしかたないときは正直あります。帰って作れないことはないんだけど、めんどうくさいなあ、という気分。そんなときは、ムリしてまで自炊にこだわる気はありません。だって疲れているときは、やっぱりカラダもココロも休みたいとき。ちょっとくらい「ナマケデイ」があっていいのです。例えば、部分自炊だって十分。ゴハンだけ炊いておいて、お惣菜を買うとか。わたしは大食なほうなので、
市販の惣菜でも温めなおし、お皿に移す... の続きを読む
定期借地権では、五〇年以上先ではあるが土地は更地になって戻ってくる。しかし、あまりに先すぎて、もう少し短い期間が望ましい（例えば定年後自己使用したい）というニーズには応えられない。そこで五〇年より短い期間で（ただし三〇年以上先）戻ってくるようにしたのが、この借地である。ただし、三〇年程度だと借地上の建物はまだ使用に耐えるはずであるから、これを壊して土地を明渡すというのでは、社会経済上も妥当ではない
建物譲渡特約付借地権... の続きを読む
保有税は固定資産税のほかに、都市計画施行の市町村に都市計画税が課せられている。この税は都市計画施行のために使用される目的税で、その税率は固定資産税評準価額の1000分の２である。ただしこの方の課税率には、固定資産税標准に額の調整額を利用しないことになっている。固定資産税評価の増加倍率と都市計画税の増加倍率は、課税標準を漸次引き上げ、昭和48年以降に調整額と課税標準が一致し、都市計画税は昭和47年以
増税の実態は... の続きを読む
ショッピングセンター付き住宅地タイプの街は、繁華街タイプとマンション中心ニュータウンタイプの中間的位世づけで、都心の便利さと郊外のゆとりを併せ持った街としての特色があります。こうした街に暮らすのはファミリー、もしくは子育て意向のあるＤＩＮＫＳがメインとなります。したがって２ＬＤＫ、３ＬＤＫのプランづくりが行われます。街の特色はこのように、マンションのかたちに大きく反映されるものです。街を絞り込めば
街の特色はマンションのかたちに大きく反映... の続きを読む
公示価格は、建物その他の定着物がある場合、または当該土地に関して地上権その他当土地の使用もしくは収益を制限する権利がある場合は、これらの定着物または権利がないものとして成立すると認められる価格を評価するように定めている（公示法一一条）。これは鑑定評価と本質的に矛盾するものではなく、１つの条件として約束したまでのことで、このことのために公示価格は鑑定評価ではないとすべきではない。公示法八条では標準地
標準地点の地価を評価... の続きを読む
ドア形式じゃなくて引き戸形式で、スッスーじゃ、なんか間が抜けて様にならない。運命の転回を告げるにふさわしい重厚さに欠けるというか、盛りあがりに欠けるというか。忠臣蔵の浪士たちが討ち入りに行ったら、雪夜に静まりかえる吉良邸の門が引き戸なんぞじゃ、大高源吾がなんのために重い大槌をかついで列に遅れないよう息を切らせて走ってきたのか分からなくなる。ヨーロッパにも引き戸があることは意外に知られていない。さす
日本では引き戸が中心なのか？... の続きを読む
欧米でも住宅が建てこむ地域は少なくないが、広い庭がとれない場合は、塀など作らず、道際から建物が立ち上がる。塀をやめた分だけ、道幅が広がるし、歩道もとれるようになる。京都も江戸・東京も、商家と長屋は無塀状態を町の伝統としてきた。田舎の田園地帯も変わらない。農家に生け垣はあるが、それはいわゆる塀とは違う。塀は門と組になって、敷地を外に対し閉じる働きをするものだが、農家の生け垣には門はなく、閉していない
商家と長屋は無塀状態を町の伝統... の続きを読む
縄文時代にはじまる炉のある一室空間はというと、庶民の住形式として定着・発展し、やがてイロリとコタツの民家となる。その過程で、上層階級にならって板敷きや通風のいい障子や雨戸を取り入れ、本来の暖房性能は失うけれど、さいわいイロリとコタツのおかけで、火鉢一つのエライさんにくらべればまだましな冬の日々を送ることができた。以上のような長い歴史のなかで、かわいそうなことに、天皇やお殿さまはイロリやコタツとその
庶民の住形式として定着・発展... の続きを読む
通常の人は、不動産会社にでもいない限り、一生に一度しか不動産売買などしません。というのは、不動産そのものの価格が高額であり、なかなか手が出せないからです。一部のお金持ちがたくさんの取引を行いますが、そのような人は限られており、例外です。一般の人は、一度あるかないかなので、真剣に選択をします。そして、納得いくまで考え抜いた末に不動産を購入するという決断をするわけなのです。いい物件を見つけることができ
不動産売買は一生に一度です... の続きを読む
「対岸の火事」と高みの見物をしていた日本も株安が襲った。十月八日には日経平均終値が九五二円五八銭安（九・三八％の下落）の九二〇三円三二銭となり、「不況」という言葉がちらつき始めた。何よりも、市場の六〇％を占める外貨マネーの動揺が大きい。また、リーマン−ブラザーズ破綻は日本国内の債券発行市場にも影を落とし、国債引き受けの「フェイル（期日に資金が振り込まれない）」が発生し、二兆円超が未発行となった。不
「対岸の火事」でなくなった日本の状況... の続きを読む
売却しようとしている自宅は、平成元年に購入したもの。取得価格は三千万円。事業用物件は、同じく平成元年に購入したもの、取得価格は一千万円。W氏のもくろみでは、自宅マンションを時価の四千万円で売却。買値が三千万円だから売却益は一千万円。自宅の売却において三千万円の控除もついているから、六千万円までの売却なら、当然非課税なので、これに関しての税金はかからない。ただし、事業用の物件は一千万円以上で売却すれ
売却しようとしている自宅... の続きを読む
コンパーションは、リノベーションの一種である。既存の建物を別の機能の建物に改築し使い続ける方法がコンパーションである。コンパーションにはさまざまなタイプがあるが、もっとも興味深いのは、単に建物の機能を変えるだけでなく、新たな技術によって高性能な建物に変えることである。これは既存の建物の潜在的な可能性を引き出し、新しい建物に再生させるという考え方である。コンパーションの本来の可能性は、後者にあるとい
鎗屋アパートメント... の続きを読む
住宅ローンでは、原則的に「団体信用生命保険」という生命保険への加入が審査の条件となっていて、通常の住宅ローンでは、保証料を借りる側か負担する代わりに、「団信」についてはほとんどの場合、銀行側が掛け金を負担してくれます。ところが、保証料不要の住宅ローンでは、「団体信用生命保険は借り主負担」と、パンフレットの裏面の下のほうに、小さい文字で書かれているケースが多いのです。そして団信を借り主側か負担する場
保証料ゼロ団信保険料を負担... の続きを読む
もつと安くやらせろというと、「そんなにたたいたらよい仕事はできませんよ」と言う主任さんがたいへん多い。なるほど平方メートルニ、○○○円のモルタル刷毛引を一、八〇〇円に値切ったら、それだけ安普請になりそうである。ところが、よく考えてみると、安くたたいたら、それだけの価値しがないものをつくるというのは、職人の売り手市場の場合であって、いくらやっても間に合わないから、安くは請けないし、安い仕事はヤッツケ
腕のよい職人ほど原価は安い... の続きを読む
不動産会社への仕事に就く、あるいは就きたい、もしくはもう仕事をしている人で役に立つ資格というのは、どのようなものがあるでしょうか？基本は宅地建物取引主任者ということで間違いないでしょう。その他についてはあまり知っている人はいません。建築士や土地家屋調査士、マンション管理士などもあります。不動産鑑定士などの資格もあります。どの資格も難易度の高い資格であり、営業をする上ではそれほど必要ありませんが、現
不動産会社ではメジャーな資格... の続きを読む
「両親も定年を迎え年金生活に。年を重ねた両親だけど生活は少し不安」「父も年をとり若干の介助が必要になったな。母も年だし無理させたくない」近年、テレビでも年老いた人間同士が行う老々介護が問題視されています。そんな不安を解消する手の一つに、二世帯住宅に親子一緒に住むという選択肢があります。しかし、実際に二世帯で住むとなれば親との同居という問題にも直面します。親世帯と子供世帯が一緒に、そして子供世帯が結
二世帯住宅に親子で住む... の続きを読む
新築一戸建てのお家を買うのに、値引きができるのを知っていますか。結構知らない人も多いようですが、交渉次第でかなりお得になることがあります。ねらい目としては、すでに完成してからか完成間近がねらい目です。無いとは思いますが、最初に値引きをしてしまうと工事が手抜きされてしまいそうな、イメージがありますよね。実際はそのような事はありませんが、もし雨漏りとかしてしまう家だったら手抜きされたのかなと疑いたくな
新築一戸建ては値引きは可能ですか... の続きを読む
最近の友人の工務店がへんぴな所に家を建てていると言うから見学に行ってきた。大手ハウスメーカーの仕事を一次で受けているのだ。建築現場は大変な所だった。狭い山道を登った山の中腹に家を作っているのだ。どうも別荘らしい。普通の工務店ならあきらめるような場所だ。現場まで最低でも2時間くらいはかかるし、大型トラックや重機が入れないため材料の搬入も大変だ。材料は下からクレーンで吊って途中まであげたようだ。こうし
ハウスメーカーならではの強み... の続きを読む
まだ独身だったころ、犬を2匹飼っていまして、いざ実家を出て一人暮らしを始めようと思っていたのですが、なかなか2匹を連れて住めるところが見つからなかったのを思い出します。最近は「ペット専用マンション」などもあるようですが、まだあまり普及していないころで、ペット可物件もさほど多くもなく、あったとしても家賃が高かったり、初期費用が高かったんです。ましてや2匹なんて大家さんの許可が下りず、渋々諦めることは
ペットと一人暮らしのマンション... の続きを読む
建設が進んでいる仮設住宅だが、地域によっては空きが目立つ所があるようだ。その原因として職場や学校が遠い。交通の便が良くない。というのが主な理由のようだが、高齢者の場合には「かかりつけの病院が遠くなる」という理由で敬遠する人が多いのだという。気仙沼市では、そんな不安を解消し、安心して生活できるように保健師や看護師を常駐させ、入居者の悩みや相談を受け付けるサポート支援センターを2組、10月末に開設する
仮設住宅に支援センター... の続きを読む
一昔前の公団住宅って本当に古臭いというか、安いだけで狭い、使い勝手が悪そう、ベランダが無い、などのマイナスのイメージしか持っていませんでした。15年くらい前に一人暮らしをしていましたが、仕事の同僚から、「公団住宅の抽選に行くからついてきて欲しい」と言われ、どんなものかな見てみたいこともあり、着いていきました。最初は、何故公団なんかにすいたいんだろ、とか、勝手に思っていましたが、実際に公団の抽選会と
今の公団住宅って本当にステキですね... の続きを読む
“家庭内のコミュニケーション不足”がさまざまな社会問題を引き起こす要因となっており、そこにはコミュニケーション不足を引き起こす住宅の構造が反映していることも確かなのです。ならば、逆に対話を増やす住まいだってつくれるはずなのです。そのためにも、「センターリビング」がおすすめです。「センターリビング」は、家の中心にあるリビングで、玄関を入ったら必ず通らなければならない空間です。母親は子どもが帰ってきた
家庭内のコミュニケーション不足を解消... の続きを読む
本格的な人口・世帯減少時代、そして高齢化社会が訪れる二〇一五年は、家計支出の面でも大きな変化が生じる。家計調査のデータからは、二〇〇〇年から二〇〇六年にかけて、耐久消費財および半耐久消費財に対する支出割合が減少傾向にある。これに対して、サービスと非耐久消費財の支出割合は上昇している。こうした流れで特に顕著なのは、住居関連支出の減少と保健医療関連支出の拡大である。住宅関連支出の減少は、実際に市場にイ
大きく減退する住居関連支出... の続きを読む
地方物件の売買については、札幌のマンションは札幌に行って、九州のマンションは九州に行って買う必要はない、ということはすでに述べました。というのは、札幌、九州、仙台、その他地方の物件についてこれを売買しているのは、ほとんどが東京、あるいは大阪の投資家ということです。特に、東京の投資家の資金力というのは、莫大なものがあり、また、節税を目的とした高額所得者の存在というのは、圧倒的に東京、大阪に集中してい
仲介のノウハウを持つ店で買おう... の続きを読む
倒立振り子でみたゆれ方の原理を実際の建物に置き換えると、四階建てのマンションはゆれ幅の狭いガタガタゆれる短い周期をもち、超高層マンションはゆっくりゆれる長い周期をもつ建物として設計されていることになる。こうした建物のゆれ方、言い換えると建物の堅さ、やわらかさのことを建築の世界では剛性といっており、周期の短い建物は剛構造、周期が長い建物は柔構造でできている。つまり、低層、中高層のマンションはゆれに対
剛構造と柔構造... の続きを読む
配管穴に新しい蛇口を右に回してネジ込みます。初めは手でネジ込んでいき、固くなったら。水栓取外しレンチを使ってさらに回します。このレンチはテコの応用でしっかり締めることができ、傷もつけません。もしウォーターポンププライヤーで蛇口をつかんで回すときは、蛇口に傷をつけないように布などを当ててつかんでください。さてこの作業の難しいところが最後の作業です。レンチなどを使って回せるところまで回すと、蛇口が斜め
作業のヤマ場、新しい蛇□をネジ込む... の続きを読む
日本の住宅は現在の世帯数を一〇％上回るだけの戸数があり、量の不足はなくなったといわれているが、住宅とは呼べないものがたいへん多いのである。第二に住生活は住宅の広さと居住者の数、つまり居住密度が適正に対応していなければ、健康で快適な住生活を営めない。しかし、わが国ではそれをチェックし保障しようとする政策は一切ないのである。数年前、神戸の県営住宅2DKに中国からの引き揚げ者が七人で住んでいた。そのうち
不適格住宅への対処の実態... の続きを読む
議論は百出、なかなかまとまらず、とりあえず建替えか、補強による復旧か、最小限の補修にとどめるかのアンケートをとることになった。結果はそれぞれ三分の一ずつで、住民の考え方はまったく割れてしまった。そこで「復旧委員会」は、建替え、補強、補修の工事見積もりを建設会社から提示してもらったり、被災度区分判定の説明を受けたり、建替えに関する講演会を企画したりした。それでも、三つの意見は対立するばかりであった。
合意形成の困難さ... の続きを読む